Production CDN

8 คำศัพท์ ฮิตติดปาก ในวงการอสังหาริมทรัพย์

เชื่อว่านักลงทุนหรือผู้คนที่สนใจในวงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป น่าจะคุ้นเคยกับคำศัพท์เหล่านี้มาบ้างแล้ว คราวนี้เรามาดูรายละเอียดของศัพท์แต่ละคำ ให้ละเอียดขึ้นกว่าเดิมหน่อยดีกว่า

1.VIP Day

คำที่เห็นได้ด้วยทั่วไป แต่สำหรับวงการนี้จะหมายถึง วันพิเศษที่โครงการจัดขึ้นซึ่งอาจมีแค่ไม่กี่วัน สำหรับลูกค้าเก่าที่เคยซื้อโครงการกับ Developer เจ้านั้นๆ มาก่อน โดยจะได้สิทธิพิเศษเหนือคนอื่น อย่างในเรื่องราคาที่ได้ถูกกว่า แจกของแถม ให้ส่วนลด หรือแม้แต่ได้เลือกชั้นเลือกห้องก่อนใคร

 

2. Presales
คือ ราคาขาย ช่วงเปิดตัวโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายในอนาคต ผู้ซื้อสามารถเลือกจองตำแหน่งได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการชมห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ในระยะสั้น

 

3. Resales
คือ ราคาขายหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ Resale ส่วนใหญ่จะมีการขายสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์

 

4. Prime Locations
คือ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ซึ่งจะมีราคาต่อตารางเมตรสูง ตัวอย่าง Prime location เช่น Prime location ในกรุงเทพฯ คือ สีลม สุขุมวิท สาทร ซึ่งเป็นย่านยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาฯ

 

5. Downtown
คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นในตัวเมือง แหล่งรวมสถานที่สำคัญ เช่น อาคารสำนักงานบริษัทชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า ตัวอย่างพื้นที่ในกรุงเทพฯ เช่น เพลินจิต-ชิดลม ซึ่งเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนอสังหาฯ นอกจากนี้ก็ยังมีย่าน สีลม-สาทร, สุขุมวิทตอนต้น ฯลฯ

 

6. Midtown
คือ โซนพื้นที่ในเขตพื้นที่ชั้นกลางที่อยู่ถัดออกมาจากโซนพื้นที่ชั้นใน เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากในตัวเมืองมากนัก เช่น ย่านเพชรบุรี พระราม 9 รัชดาภิเษก ลาดพร้าว รัชโยธิน พหลโยธิน อ่อนนุช

 

7. CBD (Central Business District)
คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เป็นบริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์รวมสินค้าส่งออก ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมที่พัก และมีการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์พร้อมที่สุด ทำเลหลักๆ ในปัจจุบัน คือ สีลม, สาทร, เพลินจิต, ราชประสงค์, ราชดำริ, สยาม, สุขุมวิท, อโศก, เอกมัย

8. New CBD (New Central Business District)
คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่ขยายเมืองตามการพัฒนาระบบคมนาคมนส่งให้มีความสะดวกสบายของการเดินทางมากยิ่งขึ้น ทำเลที่คาดว่าจะเจริญตาม CBD เดิม ได้แก่ รัชดาภิเษก-พระราม 9, เอกมัย-รามอินทรา เป็นย่านที่มาแรงสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้ออฟฟิต ใกล้ห้างสรรพสินค้า การเดินทางที่สะดวก หรือนักลงทุนอสังหาฯ ที่ราคายังไม่สูงมากเท่าพื้นที่ชั้นใน