คุณสมบัติของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้
1. คุณสมบัติทั่วไป
- ต้องเป็นเจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วมในอาคารชุดนั้น
- กรณีเจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์หรือไร้ความสามารถ ให้ผู้แทนโดยชอบธรรมของผู้เยาว์หรือผู้พิทักษ์เป็นกรรมการแทน
- กรณีนิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วม ให้นิติบุคคลแต่งตั้งตัวแทนของนิติบุคคลมาเป็นกรรมการ
- ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่ายี่สิบห้าปีบริบูรณ์
- ไม่เป็นบุคคลไร้ความสามารถ
- ไม่เคยถูกไล่ออกจากที่ประชุมใหญ่
- ไม่เคยต้องโทษจำคุกด้วยประการใด ๆ ในความผิดที่ต้องระวางโทษจำคุกห้าปีขึ้นไป ยกเว้นความผิดลหุโทษ
- ไม่เคยต้องโทษจำคุกฐานความผิดเกี่ยวกับการลักทรัพย์หรือยักยอกทรัพย์
- ไม่เคยถูกเพิกถอนใบอนุญาตประกอบวิชาชีพหรือถูกสั่งห้ามประกอบวิชาชีพในกิจการที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอาคารชุด
- ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย
- ไม่เป็นบุคคลที่ถูกสั่งให้พิสูจน์สิทธิ์ตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญา
2. คุณสมบัติเพิ่มเติม
- มีความรู้ ความสามารถ และประสบการณ์เกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารชุด
- มีความซื่อสัตย์ สุจริต และมีความรับผิดชอบ
- มีเวลาและทุ่มเทให้กับการทำงานของคณะกรรมการ
- มีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของร่วมในอาคารชุด
หมายเหตุ
- คุณสมบัติเพิ่มเติมนี้ ไม่ได้กำหนดไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในกฎหมาย แต่เป็นคุณสมบัติที่พึงประสงค์สำหรับคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
- เจ้าของร่วมในอาคารชุดสามารถกำหนดคุณสมบัติเพิ่มเติมของคณะกรรมการได้ในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
การมีกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดมีความสำคัญและจำเป็นเนื่องจากเหตุผลหลายประการ ดังนี้:
- การบริหารจัดการทรัพย์สินรวม: กรรมการนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ในการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด เช่น การดูแลรักษาสถานที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ลิฟต์ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ให้มีสภาพพร้อมใช้งานอยู่เสมอ
- การรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อย: กรรมการนิติบุคคลมีบทบาทในการรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยและปลอดภัยของอาคารชุด เช่น การดูแลเรื่องความปลอดภัย การจัดการเรื่องเสียงรบกวน และการป้องกันการกระทำผิดกฎหมายภายในอาคาร
- การจัดการทางการเงิน: กรรมการนิติบุคคลต้องรับผิดชอบการจัดการทางการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงการเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การบริหารงบประมาณ และการจัดทำรายงานการเงินให้โปร่งใสและสามารถตรวจสอบได้
- การตัดสินใจและแก้ไขปัญหา: กรรมการนิติบุคคลมีบทบาทในการตัดสินใจในเรื่องสำคัญๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอาคารชุด รวมถึงการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในชุมชนของอาคารชุด
- การสื่อสารและสร้างความเข้าใจ: กรรมการนิติบุคคลทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมในการสื่อสารและสร้างความเข้าใจในเรื่องต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอาคารชุด รวมถึงการประชุมเจ้าของร่วม การจัดทำประกาศ หรือการสื่อสารข่าวสารต่างๆ
- การปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ: กรรมการนิติบุคคลต้องมีความรู้และความเข้าใจในกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอาคารชุด เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง
การมีกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดทำให้การบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและการแก้ไขปัญหาต่างๆ เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นระเบียบ ทำให้ผู้พักอาศัยในอาคารชุดมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น
𝐏𝐌𝐌 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 ผู้นำธุรกิจการบริการดูแลและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
บริหารอาคารชุด | หมู่บ้านจัดสรร |อาคารสำนักงาน
ให้คุณสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบที่ใช่
✅บริหารสิ่งแวดล้อมภายในคอนโดสวยงามอยู่เสมอ
✅บริหารคุณภาพระบบความปลอดภัย ระบบไฟฟ้า/น้ำ
✅พร้อมสร้างประสบการณ์อันดีให้กับลูกบ้าน ผ่านกิจกรรมต่าง ๆ เพื่อสร้าง Community ที่ดีภายในโครงการ
✅ดูแลรายละเอียดด้านการเงิน โปร่งใส ตรวจสอบได้
✅อำนวยความสะดวกด้วยบริการของเรา พัสดุ ข่าวสาร
𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 📞 Tel : 02-0810000
Line : https://lin.ee/Hra1qqu
📱 Primo Plus : https://apple.co/495d6mU