10 คำศัพท์อสังหาฯ
ถ้าคิดจะเริ่มลงทุนอสังหาฯ แต่ไม่เคยรู้จักอสังหาริมทรัพย์มาก่อนเลย ถ้าลองนั่งมองหรือลองค้นหาดูดีๆ จะเจอคำศัพท์เฉพาะในวงการอย่างมากมาย โดยวันนี้เราได้รวบรวม 10 คำศัพท์อสังหาฯ ดังนี้
- Presales : ได้ราคาก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ เป็นราคาที่ดีที่สุด
แถมยังได้ของแถมเพียบ และยังสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนใคร - Resales : ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการนั้นได้สร้างเสร็จแล้ว
ราคาจะสูงกว่าช่วง Presales เพราะความเสี่ยงน้อย ซึ่งเราจะได้เห็นสภาพจริง วิวจริง วัสดุที่ใช้ ทำเลที่ตั้ง - VIP Day : วันพิเศษที่จัดขึ้นให้กับลูกค้าเก่าได้รับสิทธิพิเศษมากมาย
ซึ่งใครที่เคยซื้อโครงการของดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้มาแล้วก็จะได้รับสิทธิพิเศษมากมายเหนือลูกค้าปกติ ทั้งในเรื่องของราคา ส่วนลด ของแถม รวมไปถึงการเลือกตำแหน่งห้องที่ถูกใจก่อนใครด้วย - Capital Gain : ค่าเฉลี่ยกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์
เป็นการเก็งกำไรที่เกิดขึ้นจากมูลค่าของอสังหาฯ ซึ่งมีการปรับตัวจากวันที่ซื้อ - Rental Yield Rate : อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ตลอดทั้งปี
สำหรับคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ หรือคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า Rental Yield Rate อยู่ที่ 5 – 7% หากคิดออกมาแล้วอยู่ในระดับนี้ สามารถลงทุนได้ - Occupancy Rate : อัตราการเข้าอยู่อาศัยของโครงการนั้นๆ
สามารถวัดคุณภาพของตัวโครงการได้จากจำนวนผู้พักอาศัย โดยโครงการไหนมีคนเข้าอยู่อาศัยเยอะ ก็แปลว่ามีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูง - Property Fund : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยนำเงินที่ได้จากการขายไปซื้อหรือเช่าอสังหาฯ
นำกำไรที่ได้จากการบริหารอสังหาฯ หักต้นทุนการบริหารที่ต้องเสียไปแล้ว ที่เหลือก็จะนำไปแบ่งให้กับบรรดาผู้ถือหน่วยลงทุน หรือก็คือกานจ่ายเงินปันผล - Real Estate Investment Trust (REIT) : กองทรัชต์ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ มีคนคอยดูแล
- Freehold : อสังหาฯ ที่ผู้ถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์
- Leasehold : การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ แลกสิทธิในการเช่าระยะยาว 30 ปี